סעיף 9 לחוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), מטיל מס רכישה על רוכש זכות במקרקעין ועל פעולה באיגוד מקרקעין.

מכוח החוק הותקנו תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה-1974 (להלן: "התקנות").

בתקנות נקבעו, בין היתר, שיעורי המס שיחולו על הרוכש במקרים השונים, כגון:

1. רכישת זכות במקרקעין/פעולה באיגוד מקרקעין ביחס לזכות במקרקעין שאינה דירת מגורים – 6%.

סייג – כאשר קיימת לגבי הזכות במקרקעין תכנית בנייה המאפשרת בנייה של דירת מגורים אחת לפחות, וניתן היתר תוך שנתיים מיום המכירה לבניית דירת מגורים אחת לפחות – 5%.

2. זכות במקרקעין שהינה דירת מגורים – בהתאם לסעיף 9 לחוק: 

א. הכלל – מס רכישה פרוגרסיבי, לפי המדרגות הבאות: 5%, 6%, 7%, 8%, 10%.

בהתאם להוראת שעה ביחס לתקופה שתחילתה 24.6.15 וסיומה 31.12.20 נקבעו מדרגות של 8% ו- 10%.

ב. דירת מגורים יחידה  בידי יחיד תושב ישראל – מס רכישה פרוגרסיבי, לפי המדרגות הבאות: 0%, 3.5%, 5%, 8%, 10%.

דירת מגורים – סעיף 1 לתקנות מפנה לסעיף 9 לחוק לצורך הגדרת דירת מגורים.